从宏观层面看，任何一项税收制度的调整必须要考虑其对宏观经济的影响，房地产税收制度则更是如此。当前我国经济处于新冠疫情后的恢复调整期，加之人口规模变化及传统城镇化模式的改变，房地产行业已经持续处于较长时间的调整期，目前总体的宏观政策是引导房地产市场回暖，增加市场活跃度和交易量。这种情况下，任何增加交易成本的政策，包括税收政策，都会对房地产市场产生负面影响。可以说，前些年一直在研究或尝试的房地产税改革试点或立法工作，以及今后涉及房地产的税收制度调整与完善都绕不开宏观经济和房地产行业发展这个关键因素，这也就是业界经常提到的税制改革时机或“窗口期”。
楼市政策预期催化下，又一家房企出现调价动作！
市场消息显示，近日河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿.金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约300元/平方米)。房天下信息显示，常绿.金水宸苑项目售价均价约16300元/平方米。
记者查阅项目官微发现，常绿.金水宸苑项目由常绿集团和蓝城集团一起打造，该项目官微同样发布了一篇关于“涨价通知”的文章。
文章表示，随着央行新一揽子利好政策的出台，包括降低存量房贷利率、统一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心资产将迎来新一波的涨价潮。常绿.金水宸苑作为主城核心优质项目，在售房源价值自然水涨船高。
“对主城改善型购房者来说，现在是难得的时机。政策层面降低首付，为购房者提供了更低的入市门槛。涨价前果断行动，可节省数万元换房成本。”文章称。
前述公司文件还表示，常绿.金水宸苑项目现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；作为集团重点保价项目，自2024年9月30日24：00起，在售房源售价上涨2%。
“确实接到了涨价通知，还要看后续执行情况。”负责项目销售的中介表示，除了上述楼盘，当地还有其他房企推出“保价协议”，不过只在售楼处能看到，协议在购房者交钱认购时就会签署。
值得注意的是，日前成都也有房企发文称，将在售住宅项目单价上调2%。
其中之一为成都嘉禾兴房地产开发有限公司，该公司综合考虑成都房地产市场动态及开发建设成本等因素后决定，自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售项目房源单价上调2%。
另一家成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，同样称综合考虑当前房地产市场动态及公司成本因素，经集团公司董事会研究决定，自2024年10月1日起，对公司所有在售项目房源单价上调2%，两份文件落款日期均为9月20日。
成都本土民营房企蓄力“涨价”，背后原因为何？多位负责其项目销售的当地中介表示，上述公司文件虽名为“涨价”，实际上是收回此前的优惠。“价格相差并不大，我们也可以想办法拿到内部优惠价格。”
有当地行业人士表示，成都楼市整体比较平稳，宣传“涨价”属于个例营销方式，大多项目仍在大力促销。郑州也有地产人士称，常绿.金水宸苑项目所在的片区，大幅降价的情况不太多见，不过不少楼盘都有“特价房”推出。
虽然上述房企的涨价行为，在市场上并不算多数，也被业内视为一种“催促”购房者“下定”的方式，但还是引发了广泛关注。
近日，央企保利发展（600048）旗下多个项目公司，也在“金九银十”推出“保价”活动，以稳定市场预期，减少购房者因价格波动产生的担忧，涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市楼盘。
比如，温州保利.天珺宣布“保价至交付，降价无理由退房”，活动最长周期持续到2026年下半年交付。若后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价)，或有额外赠送物业费、车位等任何形式的变相优惠，可无理由退房。
中指研究院企业研究总监刘水表示，购房者购买商品房不仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌，购房者不愿意进场出手。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，有助于项目营销去化。
近年来，购房者已经“苦房价下跌久矣”。截至2024年8月，70大中城市新房房价环比持续下跌15个月，二手房房价环比持续下跌16个月。房价下行时长超过2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月)。
市场情绪转折点出现在9月26日，中共中央政治局召开会议表示，要促进房地产市场止跌回稳......调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
中银证券（601696）表示，此次政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”，代表高层已经明确关注到房地产市场持续面临下行压力的问题、以及后续可能带来的连锁反应，对房地产市场走弱的容忍度极限逐步接近，地产预期的拐点到来。
政策拐点已经到来杠杆股市，市场拐点能否出现？“正视问题才能解决问题，在本次会议定调后，房地产后续政策的想象空间充分打开。”国信证券表示。业内认为，如果后续一线城市能落实调控放松政策，将对整体市场信心提振发挥带动作用。
